EU uredba: 20. svibnja 2026.

Registracijski broj za apartmane 2026:
što iznajmljivači trebaju znati

EU Uredba 2024/1028 primjenjuje se od 20. svibnja 2026. na kratkoročni najam smještaja oglašen putem online platformi. Hrvatski postupak i portal još čekamo, ali iznajmljivači već sada mogu pripremiti rješenje, adresu, kapacitet i podatke u eVisitoru.

20.5.
primjena EU uredbe
status
postupak u Hrvatskoj
besplatno*
gdje je moguće
podaci
mjesečno slanje
Tomi 19. ožujka 2026. 10 min čitanja

O čemu se radi?

EU je u travnju 2024. donijela Uredbu 2024/1028 o prikupljanju i razmjeni podataka o kratkoročnom iznajmljivanju smještaja. Službeni naziv je dugačak i nerazumljiv, ali ukratko: kratkoročni najam smještaja oglašen putem online platformi ulazi u sustav registracijskih brojeva, uz provedbene detalje koje treba provjeriti u konačnim hrvatskim pravilima.

Nešto poput OIB-a, ali za smještajnu jedinicu. Svaka smještajna jedinica dobiva svoj broj, a broj će se morati prikazivati na oglasima na online platformama koje ga traže. Na vlastitu web stranicu pametno ga je dodati radi transparentnosti, ali konačne hrvatske upute treba provjeriti kad postupak bude objavljen.

Status u Hrvatskoj: EU uredba primjenjuje se od 20. svibnja 2026., a hrvatski javni portal i službeni postupak prijave još nisu javno objavljeni. Ministarstvo turizma i sporta objavilo je 17. travnja 2026. nacrt novog Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti i otvorilo javno savjetovanje do 18. svibnja 2026. Pratite službene objave na stranici Ministarstva.

Tko mora imati registracijski broj?

Kratki odgovor: svi koji iznajmljuju smještaj na kratki rok putem platformi.

Uredba se odnosi na kratkoročni najam smještaja oglašen putem online platformi, a ne primjenjuje se na hotele, apart-hotele, motele, hostele, kampove i slične kategorije izričito izuzete Uredbom. Hrvatski obuhvat i provedbene detalje treba provjeriti u konačnom Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti i službenim uputama Ministarstva turizma i sporta.

Ako imate 3 apartmana, trebate 3 registracijska broja. Svaka smještajna jedinica dobiva svoj.

Što platforme moraju raditi?

Ovo nije samo obaveza iznajmljivača. Booking, Airbnb i ostale platforme moraju prikupiti i verificirati registracijski broj svakog smještaja, prikazati ga na oglasu, mjesečno slati podatke nadležnim tijelima (broj noćenja, broj gostiju, adresa, URL oglasa) i ukloniti oglas bez valjanog broja kad to nadležna tijela nalože.

Platforme prestaju biti pasivni posrednici. Postaju suodgovorne za podatke koje prikazuju. Također moraju provoditi nasumične i periodične kontrole registracijskih podataka.

EU kontekst: dio država i gradova već ima strože sustave za kratkoročni najam. Za hrvatske iznajmljivače najvažnije je pratiti hrvatski postupak i na vrijeme pripremiti podatke za svaku smještajnu jedinicu.

Kako dobiti registracijski broj?

Postupak u Hrvatskoj još se finalizira, ali evo što znamo:

1

Pripremite podatke

Trebat će vam: točna adresa smještajne jedinice, tip smještaja (apartman, soba, kuća), radi li se o primarnom ili sekundarnom boravištu, maksimalan broj kreveta i valjano rješenje za iznajmljivanje.

2

Registrirajte se online

Ministarstvo je 17. travnja 2026. predstavilo nacrt novog Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti koji predviđa jedinstveni postupak registracije i obvezni registracijski broj. Konkretne korake, obrazac i portal treba provjeriti nakon službene objave hrvatskog postupka.

3

Dobijte broj

Svaka smještajna jedinica dobit će jedinstveni registracijski broj. Prema Uredbi (EU) 2024/1028 registracija treba biti besplatna gdje je moguće ili, ako se uvede naknada, po razumnom administrativnom trošku.

4

Unesite broj na platforme

Kad broj bude izdan, svakako ga unesite na Booking, Airbnb, Vrbo i druge platforme koje ga traže. Na vlastitu web stranicu pametno ga je dodati radi transparentnosti, ali konačne hrvatske upute treba provjeriti kad postupak bude objavljen.

Priprema sada štedi stres kasnije. Provjerite rješenje, adresu, kapacitet, tip smještaja, kontakt podatke i podatke u eVisitoru. To su stvari koje možete srediti prije nego hrvatski postupak bude javno objavljen.

Što znači mjesečno izvještavanje platformi?

Ovo je dio koji većina iznajmljivača ne vidi, ali će ga itekako osjetiti. Platforme moraju nadležnim tijelima svaki mjesec slati broj ostvarenih noćenja po smještajnoj jedinici, broj gostiju, adresu nekretnine i URL oglasa.

To znači da će nadležna tijela imati puno bolji i redovitiji uvid u to koliko zapravo iznajmljujete. Do sad je kontrola bila sporadična. Od sad će podaci stizati automatski, svaki mjesec.

Posljedica? Turistička pristojba će se puno lakše pratiti i naplaćivati. Ako prijavite 50 noćenja godišnje a platforma pokaže 200 - razlika je očigledna. Državni inspektorat, komunalni redari i carinska uprava dobit će alate za učinkovitiju kontrolu.

Kazne

Specifične kazne za registracijski broj definirat će se u novom Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti. Postojeće kazne za prekršaje u ugostiteljstvu kreću se od 1.499€ do 13.000€. Za neprijavu gostiju u eVisitor kazna je 660€ za prvi prekršaj, do 6.600€ za ponovljene.

Osim novčane kazne, nadležna tijela mogu naložiti i suspenziju registracijskog broja - što u praksi znači nestajanje sa svih platformi odjednom.

Zašto je vlastita web stranica sada važnija nego ikad

Ova uredba pojačava nešto o čemu pametni iznajmljivači razmišljaju već godinama: ovisnost o platformama je rizik.

Bookingova provizija ovisi o državi, tipu objekta, lokaciji i programu u kojem sudjelujete, ali mnogi iznajmljivači okvirno računaju 15 do 20 posto troška po rezervaciji. Airbnb ima više modela naknade: kod single-fee modela većina domaćina plaća 15,5%, dok split-fee model i iznimke i dalje postoje za dio domaćina. Zato stvarni trošak provjerite u Booking Extranetu i Airbnb računu.

Vlastita web stranica ne zamjenjuje Booking. Ali može služiti kao dodatni izvor provjerenih informacija, s galerijom, opisom, kontakt formom i poveznicama na postojeće kanale.

PREKO BOOKINGA Vi: 82,5% 17,5% Prihod: 8.000€ Provizija: -1.400€ Ostaje vam: 6.600€ VS VLASTITA WEB STRANICA dodatni kanal Prihod: 8.000€ Kontakt/upit Provjerene informacije Manja ovisnost

Primjer je informativan: manja ovisnost o platformama može biti dodatna prednost, ali ne treba obećavati broj direktnih rezervacija ili povrat ulaganja.

Kontakt forma omogućuje gostu da pošalje upit bez kompliciranog rezervacijskog sustava. Cijene, dostupnost i uvjete i dalje treba uskladiti s postojećim kanalima i pravilima platformi koje koristite.

Kad dobijete registracijski broj, vaša web stranica mora biti ažurirana. Izrađujem web stranice za apartmane s galerijom, cjenikom, kontakt formom, Google vidljivošću i mjestom za registracijski broj čim bude izdan.

Što pripremiti prije primjene uredbe?

Prvo, provjerite imate li valjano rješenje za iznajmljivanje - to je preduvjet za registracijski broj. Zatim ažurirajte podatke u eVisitor sustavu (adrese, kapaciteti, kategorije) jer će se registracija temeljiti na tim podacima.

Za svaku smještajnu jedinicu pripremite adresu, tip, kapacitet i postojeće rješenje za iznajmljivanje kako biste bili spremni kad postupak bude javno objavljen.

Za širi popis pripreme prije sezone pročitajte i kontrolnu listu za pripremu apartmana za sezonu 2026.

Često postavljena pitanja

EU Uredba 2024/1028 primjenjuje se od 20. svibnja 2026. To je datum od kojeg platforme poput Bookinga, Airbnba i Vrba moraju tražiti registracijski broj za oglase kratkoročnog smještaja. Hrvatski postupak i portal treba provjeriti u službenim objavama.
Platforme moraju tražiti i provjeravati registracijski broj te postupati prema pravilima i nalozima nadležnih tijela. Nadležna tijela mogu naložiti brisanje oglasa i izreći novčane kazne.
Prema Uredbi (EU) 2024/1028 registracija treba biti besplatna gdje je moguće. Ako se naknada ipak uvede, mora biti razumna, razmjerna i ne smije prelaziti administrativni trošak postupka. Zato na stranici navodimo 0 €, uz napomenu da konačne hrvatske provedbene upute treba provjeriti kad portal bude objavljen. Kao primjer iz EU, portugalski državni portal gov.pt za Alojamento Local navodi da je registracija online i besplatna.
Ne. Hoteli, kampovi i hosteli su izuzeti. Registracijski broj je obavezan za privatni/obiteljski smještaj koji se oglašava na online platformama.
Da. Svaka smještajna jedinica dobiva vlastiti registracijski broj. Ako iznajmljujete 3 apartmana, trebate 3 broja.
Platforme će mjesečno slati podatke o noćenjima nadležnim tijelima. Turistička pristojba će se lakše pratiti jer će svaki smještaj biti povezan s konkretnim podacima o popunjenosti.

Posljednje ažuriranje: 28. travnja 2026. Izvori: EU Uredba 2024/1028, Ministarstvo turizma i sporta - nacrt novog Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti, Narodne novine - izmjene Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti. Ovo nije pravni savjet - za specifične situacije konzultirajte nadležno tijelo.

Pripremite web stranicu za sezonu

Galerija, cjenik, direktni upiti, Google vidljivost i mjesto za registracijski broj čim bude izdan.

Pogledaj pakete za apartmane Pošalji Booking link