Koliko zapravo zaradite nakon svih troškova?
Većina iznajmljivača u Hrvatskoj gleda samo bruto prihod od smještaja. Upiše 50 EUR po noći, pomnoži s brojem noćenja i dobije lijepu brojku. Ali ta brojka nije ono što ostane na računu.
Između bruto prihoda i novca koji zapravo možete potrošiti stoji cijeli niz davanja: provizija platforme, PDV na tu proviziju, paušalni porez po krevetu i turistička pristojba. Tek kad oduzmete sve te stavke, vidite stvarnu zaradu.
Što vam Booking zapravo naplaćuje
Booking.com naplaćuje standardnu proviziju od oko 15% na svaku rezervaciju. Na prvu to ne zvuči dramatično. Ali tu priča ne staje.
Kao paušalni iznajmljivač, niste u sustavu PDV-a, pa ne možete odbiti pretporez. Kada vam Booking (sa sjedištem u Nizozemskoj) naplati proviziju, vi ste dužni sami obračunati i platiti PDV od 25% na tu proviziju prema principu reverse charge. Taj PDV prijavljujete na obrascu PDV-S i to je za vas čisti trošak.
U praksi to znači da vaš stvarni trošak provizije nije 15%, nego bliže 18,75% (15% provizija + 25% PDV-a na tih 15%). Za Airbnb s provizijom od 15,5%, stvarni trošak je oko 19,375%.
Zašto direktne rezervacije mijenjaju igru
Kod direktnih rezervacija nema provizije platformi i nema PDV-a na proviziju. Paušalni porez i turističku pristojbu plaćate u oba slučaja, ali prihod od smještaja ostaje vam u cijelosti.
Naravno, direktne rezervacije zahtijevaju vlastitu web stranicu i određeni trud oko promocije. Ali za iznajmljivače koji već imaju stalne goste ili su u manjim mjestima gdje ih lokalna zajednica poznaje, vlastita web stranica je najisplativija investicija.
Web stranica za apartmane ne mora biti skupa. S pravilno postavljenim Google Maps profilom, fotografijama smještaja i mogućnošću direktnog kontakta, možete početi primati direktne upite od prve sezone. Cijena izrade kreće od 150 EUR.
Paušalni porez i turistička pristojba
Osim provizije platforme, iznajmljivači plaćaju paušalni porez na dohodak koji ovisi o turističkom razredu. Kategorija I (najskuplja) kreće od 100 do 300 EUR po krevetu godišnje, dok kategorija IV kreće od 20 do 100 EUR. Točan iznos određuje općina ili grad u kojem se smještaj nalazi.
Turistička pristojba se plaća zasebno i kreće se od 46 do 133 EUR po krevetu godišnje, ovisno o županiji i razredu turističkog mjesta. Ova davanja su fiksna, bez obzira primali vi goste preko Bookinga ili direktno.
Svakog gosta trebate prijaviti u sustav eVisitor unutar 24 sata od dolaska. Kazna za neprijavu kreće se od 132 do 2.654 EUR.